21.05.2019

О внесении сведений о реконструированных объектах

В связи с возникающими вопросами о возможных действиях органов местного самоуправления по вовлечению неучтенных площадей реконструированных объектов в налогооблагаемый (хозяйственный) оборот Министерство финансов Свердловской области с учетом разъяснений Управления Росреестра по Свердловской области поясняет.

В настоящее время порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества по заявлению органов местного самоуправления осуществляется в следующих случаях:

- при выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (ч. 2 ст. 15, ст. 19 Закона № 218-ФЗ);

- при поступлении от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (ч. 1.2 ст. 19 Закона № 218-ФЗ).

В иных случаях при изменении основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется собственником объекта недвижимости и носит заявительный характер.

Обращаем внимание граждан на возможные негативные последствия невнесения актуальных сведений в ЕГРН при последующем заключении сделок и совершении юридически значимых действий в отношении реконструированного объекта (например, вступление в наследство, страхование недвижимого имущества и пр.).