19.06.2023

Разъясняет помощник Сухоложского городского прокурора Прокина Н.А.

Анализ проведенной правоприменительной практики показывает, что некоторые собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (далее по тексту – МКД) возводят самовольные конструкции, не предусмотренные проектной документацией МКД и установленные без соблюдения порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) (например, установка двери в общем тамбуре, оборудование кладовок между этажами).

Самовольные конструкции не только создают препятствия для исполнения обязанностей по договору управления МКД управляющей компании, но и нарушают требования пожарной безопасности.

В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также части 1 статьи 46 ЖК РФ заинтересованный в установке конструкции собственник помещения в МКД должен получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В том случае, если вследствие установки конструкции уменьшается размер общего имущества в МКД, требуется получить согласие всех собственников помещений. Данное положение закреплено в части 3 статьи 36 ЖК РФ.

Установку некоторых видов конструкций необходимо согласовывать с органами государственного пожарного надзора, что регламентировано Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства от 25.04.2012 № 390.

Так, органы государственного пожарного надзора не согласуют установку двери или решетки на единственном эвакуационном выходе из МКД.

За установку самовольной конструкции действующим законодательством предусмотрена как гражданско-правовая, так и административная ответственность.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторные требования).

По своей юридической природе требование об обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом и демонтаже самовольной конструкции является негаторным иском.

Кроме того, статьей 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности».

Дата создания: 24.06.2022 11:59:54
Дата изменения: 19.06.2023 15:42:54